Le guide d’AGARA pour vendre ou acheter votre maison ou votre appartement

8 février 2020

Vendre ou acheter son bien est un véritable projet de vie : AGARA vous a préparé un guide afin de vous accompagner sur les étapes cruciales qui jalonnent une transaction. Des différents types de mandats à la signature chez le notaire en passant par les phases de négociation, ayez tous les atouts en main pour vendre ou acheter au meilleur prix avec sérénité.

Les différents types de mandat 

Que ce soit pour vendre ou acheter, les particuliers qui prennent l’initiative de s’occuper seuls de la mise en place de leur projet immobilier se rendent très rapidement compte que ce n’est pas chose aisée.  

Le professionnel est là pour vous accompagner dans l’estimation, la mise en valeur de votre bien, la rédaction de l’annonce et connaît les différents circuits de diffusion permettant de vendre le plus rapidement possible au juste prix. 

Les avantages d’un mandat de vente sont nombreux, il vient encadrer votre future relation avec l’agent et présente l’ensemble des services qui seront mis en oeuvre pour la future commercialisation. 

Les informations réglementaires y sont nombreuses, les avantages et inconvénients sont différents pour chaque type de mandat. AGARA détaille pour vous, dans son guide, ce que sont les mandats exclusifs, semi-exclusifs ou simple. 

Vous souhaitez d’ores et déjà connaître les différents services mise en place par AGARA, rdv sur la page dédiée à nos services.

Les diagnostics immobiliers

Lors de la vente d’un bien immobilier (appartement, maison, garage,…), vous devez, en votre qualité de vendeur, procéder à la réalisation des diagnostics immobiliers requis par la loi.

Ces documents figurent dans le dossier de diagnostic technique (D.D.T.) demandé par le notaire pour la préparation du dossier de vente.

Laissez-vous guider par AGARA qui fait le point pour vous sur les informations à savoir.

Les différents types d’avant-contrats

Vous avez trouvé un acheteur pour vendre votre bien et souhaitez à présent faire avancer le processus. La plupart du temps, vous ne pourrez pas signer d’emblée l’acte définitif de vente. En effet, il y a lieu de vérifier d’abord la situation hypothécaire du bien, l’existence d’éventuelles servitudes révélées par les pièces d’urbanisme et purger le droit de préemption urbain éventuel, entre autres. Par conséquent, avant de conclure l’acte notarié qui matérialisera officiellement la vente, il vous faudra signer un « avant-contrat ». Découvrez les différents types d’avant-contrats existants ainsi que les conséquences du non-respect des engagements pris !

Nous allons distinguer, dans notre guide, les avant-contrats existants les plus fréquents. Ils peuvent se scinder en deux catégories :

  • Le contrat qui engage les deux parties l’une envers l’autre : le compromis de vente, également appelé promesse synallagmatique de vente,
  • Le contrat qui n’engage qu’une partie : la promesse unilatérale de vente ou d’achat.

Le contenu d’un d’avant-contrat

L’avant-contrat, peu importe le nom qu’il prendra dans votre dossier (compromis de vente, promesse unilatérale de vente ou plus rarement d’achat) est le socle de votre engagement. C’est après avoir trouvé un accord sur la chose et sur le prix qu’il faut bien verrouiller les engagements de chacun. Découvrez avec AGARA les principales informations à connaître afin de rédiger un avant-contrat qui sécurise au mieux tant le vendeur que l’acquéreur.

Les frais en cas d’acquisition 

Les frais de notaire et différentes taxes représentent une somme importante à débourser lors d’un achat immobilier. Que ce soit pour l’acquisition d’un terrain, d’une maison, d’un appartement, vous n’échapperez pas, en tant qu’acquéreur, à ces frais, souvent importants. Dans la mesure où vous devez vous en acquitter pour l’achat de tout type de bien immobilier, ils sont également appelés « droits de mutation à titre onéreux » ; par opposition aux droits de mutation à titre gratuits perçus par l’Etat en cas de donation.

AGARA fait le point pour vous sur les informations à savoir pour réussir au mieux son achat.

Les frais en cas de vente 

Dans les articles concernant les frais d’acquisition, il a été spécifié que les frais couramment appelés « de notaire » sont à la charge de l’acquéreur.

Toutefois, le vendeur peut également avoir des frais occasionnés lors de la signature de l’acte notarié. Découvrez lesquels avec notre guide.

La signature de l’acte définitif de vente

La conclusion de l’acte définitif de vente de votre bien marque l’étape ultime du processus de vente de votre bien. Elle intervient généralement dans les trois mois après la signature de l’avant-contrat. Le clerc de notaire a monté le dossier administratif et le notaire est prêt à vous recevoir. C’est lui qui devra recevoir les parties pour leur lire l’acte et recueillir leur signature. Cette dernière étape scelle la conclusion définitive du contrat entre vendeur et acquéreur. 

Nous faisons le point avec vous sur les modalités de signature de l’acte définitif de vente

Les différents types de mandat 

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Ils ont vendu le cœur léger🥂😁

Mathilde BUECHER via Google

Du premier contact à la signature, Laurent à su nous accompagner et nous rassurer avec sa bienveillance et son expertise. Son investissement a été largement au-dessus de nos attentes… c’est rare de croiser un professionnel aussi passionné et investi dans son métier ! Un vrai bonheur de faire affaire avec lui !!! Nous le recontacterons dès que nous aurons un nouveau projet immobilier ! L’agence Agara est une agence très fiable qu’on ne peut que recommander également ! Le combo agent immobilier au top + agence au top = expérience client plus que réussie ! Merci pour tout ! Mathilde & Arnaud

Ben DETS via Google

On dit souvent que "le mieux est l'ennemi du bien". Et bien avec Laurent, on est dans le mieux et c'est parfait. On mettrait bien une ou deux étoiles de plus. Il est au petits soins, disponible, attentionné, dans une ambiance conviviale et néanmoins très professionnelle. Un agent comme on aimerait en voir plus souvent. Vente très rapide et au prix attendu. Merci !

Anne-Laure & Emmanuel MAEDER via Google

Pascal Kunkler de l’agence Agara de Mulhouse, nous a parfaitement aidé à vendre notre appartement dans la région des 3 frontières. Il nous a permis de vendre notre bien rapidement et s’est beaucoup investit afin de le mettre en valeur au mieux. Il a aussi une très bonne connaissance du marché local (demandes, prestations, prix, etc…) ce qui nous permis de financer comme prévu notre projet immobilier suivant. Tout simplement: nous recommandons Pascal à tous!

Vito BLACK via Google

Très bonne agence , très sérieux . appartement vendu avec Agara en peu de temps . je recommande !!

KhaLeD RIAHI via Google

Un grand merci pour le professionnalisme, réactivité , gestion de dossier etait au top , vente s’est c bien passe .
A conseiller fortement :) un grand merci a toute l'équipe et spécialement a Mr DIEHL Laurent qui s’est occupe de tous le dossier et il l’a tres tres bien gérer avec beaucoup de professionnalisme et un grand merci a Raphael que le pure hasard a fait qu’on se croise et c’etait une agreable collaboration . Merci Merci et bonne continuation .

Didier BUCHOUX via Google

Un grand merci à l'agence Agara pour la réalisation de la vente de notre appartement et tout particulièrement à Pascal Kunkler. Tout s'est passé de la meilleure des façons grâce à son professionnalisme et sa grande diligence.

Adrien FRICK via Google

Monsieur Laurent Diehl de l'agence Agara a suivi mon achat depuis la première visite jusqu'à la signature chez le notaire. Il a toujours été disponible et réactif lors des moindres questions sur le sujet en allant chercher les informations auprès du vendeur, du notaire, de la commune,...

Florian STEHLIN via Google

Un très grand Merci à Monsieur Raphaël Porté pour son expertise, sa gentillesse et son aide tout au long du processus d'achat!<br /><br />
Je recommande vivement ses services!

Laetitia LEHMES via Google

Pascal, Agent au top, a l écoute de nos besoins, achetez ou vendez votre bien les yeux fermés.

Yannick SAUVAGET via Google

Super agence immobilière rien a dire vous pouvez compter sur eux toujours réactif , très bon relationnel avec M.Kunkler