Le guide d’AGARA pour vendre ou acheter votre maison ou votre appartement

8 février 2020

Vendre ou acheter son bien est un véritable projet de vie : AGARA vous a préparé un guide afin de vous accompagner sur les étapes cruciales qui jalonnent une transaction. Des différents types de mandats à la signature chez le notaire en passant par les phases de négociation, ayez tous les atouts en main pour vendre ou acheter au meilleur prix avec sérénité.

Les différents types de mandat 

Que ce soit pour vendre ou acheter, les particuliers qui prennent l’initiative de s’occuper seuls de la mise en place de leur projet immobilier se rendent très rapidement compte que ce n’est pas chose aisée.  

Le professionnel est là pour vous accompagner dans l’estimation, la mise en valeur de votre bien, la rédaction de l’annonce et connaît les différents circuits de diffusion permettant de vendre le plus rapidement possible au juste prix. 

Les avantages d’un mandat de vente sont nombreux, il vient encadrer votre future relation avec l’agent et présente l’ensemble des services qui seront mis en oeuvre pour la future commercialisation. 

Les informations réglementaires y sont nombreuses, les avantages et inconvénients sont différents pour chaque type de mandat. AGARA détaille pour vous, dans son guide, ce que sont les mandats exclusifs, semi-exclusifs ou simple. 

Vous souhaitez d’ores et déjà connaître les différents services mise en place par AGARA, rdv sur la page dédiée à nos services.

Les diagnostics immobiliers

Lors de la vente d’un bien immobilier (appartement, maison, garage,…), vous devez, en votre qualité de vendeur, procéder à la réalisation des diagnostics immobiliers requis par la loi.

Ces documents figurent dans le dossier de diagnostic technique (D.D.T.) demandé par le notaire pour la préparation du dossier de vente.

Laissez-vous guider par AGARA qui fait le point pour vous sur les informations à savoir.

Les différents types d’avant-contrats

Vous avez trouvé un acheteur pour vendre votre bien et souhaitez à présent faire avancer le processus. La plupart du temps, vous ne pourrez pas signer d’emblée l’acte définitif de vente. En effet, il y a lieu de vérifier d’abord la situation hypothécaire du bien, l’existence d’éventuelles servitudes révélées par les pièces d’urbanisme et purger le droit de préemption urbain éventuel, entre autres. Par conséquent, avant de conclure l’acte notarié qui matérialisera officiellement la vente, il vous faudra signer un « avant-contrat ». Découvrez les différents types d’avant-contrats existants ainsi que les conséquences du non-respect des engagements pris !

Nous allons distinguer, dans notre guide, les avant-contrats existants les plus fréquents. Ils peuvent se scinder en deux catégories :

  • Le contrat qui engage les deux parties l’une envers l’autre : le compromis de vente, également appelé promesse synallagmatique de vente,
  • Le contrat qui n’engage qu’une partie : la promesse unilatérale de vente ou d’achat.

Le contenu d’un d’avant-contrat

L’avant-contrat, peu importe le nom qu’il prendra dans votre dossier (compromis de vente, promesse unilatérale de vente ou plus rarement d’achat) est le socle de votre engagement. C’est après avoir trouvé un accord sur la chose et sur le prix qu’il faut bien verrouiller les engagements de chacun. Découvrez avec AGARA les principales informations à connaître afin de rédiger un avant-contrat qui sécurise au mieux tant le vendeur que l’acquéreur.

Les frais en cas d’acquisition 

Les frais de notaire et différentes taxes représentent une somme importante à débourser lors d’un achat immobilier. Que ce soit pour l’acquisition d’un terrain, d’une maison, d’un appartement, vous n’échapperez pas, en tant qu’acquéreur, à ces frais, souvent importants. Dans la mesure où vous devez vous en acquitter pour l’achat de tout type de bien immobilier, ils sont également appelés « droits de mutation à titre onéreux » ; par opposition aux droits de mutation à titre gratuits perçus par l’Etat en cas de donation.

AGARA fait le point pour vous sur les informations à savoir pour réussir au mieux son achat.

Les frais en cas de vente 

Dans les articles concernant les frais d’acquisition, il a été spécifié que les frais couramment appelés « de notaire » sont à la charge de l’acquéreur.

Toutefois, le vendeur peut également avoir des frais occasionnés lors de la signature de l’acte notarié. Découvrez lesquels avec notre guide.

La signature de l’acte définitif de vente

La conclusion de l’acte définitif de vente de votre bien marque l’étape ultime du processus de vente de votre bien. Elle intervient généralement dans les trois mois après la signature de l’avant-contrat. Le clerc de notaire a monté le dossier administratif et le notaire est prêt à vous recevoir. C’est lui qui devra recevoir les parties pour leur lire l’acte et recueillir leur signature. Cette dernière étape scelle la conclusion définitive du contrat entre vendeur et acquéreur. 

Nous faisons le point avec vous sur les modalités de signature de l’acte définitif de vente

Les différents types de mandat 

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Guy R. via Google

Efficacité , conseils , rapidité , disponibilité tout pour la réussite de ce projet.

Evelyne D. via Google

Excellente agence immobilière que je conseille !
M. Raphaël Porté, qui est fort sympathique, a été réactif dès le premier appel téléphonique et s'est organisé pour nous permettre de visiter le bien immobilier le jour même.
Il a été de très bon conseil et nous a accompagnés, en toute sincérité, tout au long de notre projet d'acquisition.
Nous remercions sincèrement M. Porté de nous avoir permis de mener à bien notre acquisition et lui souhaitons une bonne continuation !
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Nous remercions sincèrement M. Porté de nous avoir permis de mener à bien notre acquisition et lui souhaitons une bonne continuation !
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Nous remercions sincèrement M. Porté de nous avoir permis de mener à bien notre acquisition et lui souhaitons une bonne continuation !

Svenja L. via Google

Excellent service de l'AGENCE. Très bon suivi à partir de la première visite jusqu'à la vente. Notre agent M. Diehl était toujours disponible pour rependre avec compétences à tous nos questions et à assurer la communication efficace avec toutes les parties impliquées dans la vente.

Angie B. via Google

Personnel très réactif et à l’écoute. Très aimable et toujours disponible. Je recommande vivement cette agence.

Khaled S. via Google

Mr DIEHL Laurent , un agent immobilier très professionnel , fiable à 200 % , et très réactif. Je le recommande à toute personne désirant vendre son bien. Il s'occupe d'absolument tout de A à Z . Pour ma part ça été une vente éclair et je le remercie sincèrement pour son investissement sans faille .

Mina S. via Google

Mr DIEHL nous a accompagné du début à la fin pour la vente de notre bien, toujours disponible, réactif et très investie dans son travail. Je le recommande

Jeanine R. via Google

Nous avons choisi l’agence AGARA et nous ne pouvons que confirmer les avis positifs. Je remercie tout particulièrement Monsieur DIEHL pour sa gentillesse, sa disponibilité et son professionnalisme. Nous le recommandons sans hésitations. Nous lui souhaitons une bonne continuation.

Chantal E. via Google

Monsieur Raphael Porté, un agent immobilier très professionnel, fiable à 200 %, et très réactif. Je le recommande à toute personne désirant vendre son bien ou acheté sans hésitation. Il s'occupe d'absolument tous. Pour ma part ça été une vente très rapide et je le remercie sincèrement pour son investissement et sa gentillesse. Je vous souhaite une bonne continuation.

Thomas I. via Google

Nous avons été accompagné, guidé, conseillé du début à la fin de notre projet d’acquisition par Monsieur PORTÉ Raphaël. Nous avons eu beaucoup de chance d’être avec lui, car c’est un véritable expert dans son domaine. Il aime son métier, le contact humain et ça se ressent. AGARA est une agence sérieuse dotée d’un professionnalisme remarquable. Même jusqu’au jour de la signature de l’acte de vente nous avons pu bénéficié de l’expertise de Monsieur PORTÉ encore un grand merci à lui d’avoir été là car il n’a pas fait (que) son travail il a fait bien plus pour nous. Nous avons eu une totale confiance en lui dès le début et nous n’avons jamais été déçu. Nous mettons 5 étoiles mais il mérite 10! Ça a été un véritable plaisir d’acquérir notre premier bien immobilier chez AGARA

Mathilde BUECHER via Google

Du premier contact à la signature, Laurent à su nous accompagner et nous rassurer avec sa bienveillance et son expertise. Son investissement a été largement au-dessus de nos attentes… c’est rare de croiser un professionnel aussi passionné et investi dans son métier ! Un vrai bonheur de faire affaire avec lui !!! Nous le recontacterons dès que nous aurons un nouveau projet immobilier ! L’agence Agara est une agence très fiable qu’on ne peut que recommander également ! Le combo agent immobilier au top + agence au top = expérience client plus que réussie ! Merci pour tout ! Mathilde & Arnaud